Reformas de Edificio o Vivienda

Información
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Objeto / Descripción

Acto administrativo por el cual adquieren efectividad las posibilidades de edificación, para hacer obras de reforma parcial de un edificio o vivienda, obras de reforma de fachadas y mejoras de la envolvente térmica, reformas de cubiertas, reformas de escaleras y portales para la promoción de la accesibilidad, reparaciones de elementos estructurales, redistribuciones, uniones o divisiones de viviendas … Obras todas ellas que, por su entidad, precisan ser recogidas en Proyectos de Edificación o en Memorias Técnicas, suscritas por técnicos competentes.

Las obras de reforma y demolición parcial que produzcan una variación sustancial de la composición general exterior, la distribución interior o del sistema estructural de los edificios; las que supongan incremento de su superficie edificada o su volumetría; las que conlleven cambio de uso y las que afecten a inmuebles catalogados o protegidos por la Normativa de patrimonio cultural, serán objeto de licencia. 

Las que tengan carácter de mantenimiento ordinario y de simple reparación; las de renovación de instalaciones; las obras de reforma y demolición parcial distintas de las citadas en el párrafo anterior, incluida la dotación de placas fotovoltaicas de autoconsumo (potencia inf a 10kW), que no afecten a edificios catalogados o protegidos, serán objeto de declaración responsable. 

Documentación a Presentar

La solicitud de licencia o declaración responsable deben acompañarse, al menos, de:

- Para los inmuebles en general:

 
  • Impreso normalizado de solicitud de licencia o declaración responsable debidamente cumplimentada según corresponda.
  Impreso normalizado de solicitud de licencia
Declaración responsable obras y otras actuaciones con técnico

 

  • Impresos de autoliquidación de tributos.
  Impreso para pago de Tasa de licencia de Obra (Modelo 09)
  Impreso para pago de Impuesto Construcciones, Instalaciones y Obras (Modelo 12)

 

  • Documentación técnica, que incluirá: Plano de situación en el que se identifique la parcela o inmueble objeto de la solicitud; Planos a escala adecuada y acotados de plantas, alzados y secciones del estado actual y reformado, demoliciones, instalaciones, estructuras, detalles…; Memoria descriptiva de las obras y justificativa del cumplimiento de las distintas normas de aplicación; Fotografías de las zonas donde se pretende actuar, y Presupuesto de ejecución material de las actuaciones, ajustado a precios actuales de mercado. 
  • Presupuesto detallado por partidas, con precios reales de mercado e incluyendo mano de obra.
  • Asunción de la dirección facultativa de las obras.
  • En su caso, autorizaciones de los organismos sectoriales afectados (carreteras, costas, confederación hidrográfica....)

- Para los inmuebles que, sin estar catalogados de forma individualizada, se encuentren en ámbitos sujetos a protección cultural, además de la documentación general:

 
  • Detalle de los materiales y colores a emplear, justificando su adecuación al planeamiento.

- Para instalaciones fotovoltaicas, además de la documentación general:

 
  • Estudio de impacto visual, con plano de referencia y fotografías justificativas de la ausencia de impacto.
  • Croquis acotado del cierre con indicación de materiales a emplear y colores.

 

Unidad Tramitadora

Servicio de Disciplina Urbanística

Tramitación en Sede Electrónica
 

  ESCRITO / SOLICITUD GENERAL  

 

 

Información Relacionada

Normativa urbanística: http://www.aviles.es/html_IIS/planes_urban/index.html
Ficha información obras de edificación
Ficha información obras no consideradas de edificación
Ficha de información de cierre de balcón.
Ficha de información de sustitución de ventanas.

 

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